投資型店面成資金出口,房仲業者統計,今年第1季雙北市總價8,000萬元以上店面,帶看量沒錢如何買車 較去年同期成長4~5成,低總價店面帶看量也增加3~4成,一級商圈與次級商圈各有所好,形成店面M型化現象。

永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年第1季北市總價8,000萬以上的店面帶看量,較去年同期增加56.1%,總價帶2,000~4,000萬也成長32.6%。



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至於新北市,同樣以8,000萬以上高總價店面成長最多,達48.3%,其次則是1,信用貸款利息 000~2,000萬,年成長40.8%,店面需求大增,且M型化現象明顯。

永慶房產業管部協理林泰隆表示,3月底央行宣布降息後,定存利率已跌破1.2%,投報率穩定的店面產品最受青睞,目前帶看買方以自用客居多,3月永康商圈已成交1戶總價約3億元店面,尚未實價揭露,經營餐飲業為用途。

林泰隆分析,許多大型連鎖集團找店面,仍選擇交通樞紐或人潮匯聚的地點,主要集中於一級商圈或熱門捷運站周邊,如士林夜市、西門町、忠孝SOGO、永康商圈、忠孝復興站、東門站等,店面總價相對較高,不過雖帶看量增加,但目前成交量較零星。

而次級店面如捷運站外圍500公尺店面,成本相對低廉,吸引自用店家進駐,不僅帶動次級商圈發展,也增加租金穩定收益的誘因,是入門投資首選,在這樣的趨勢下,店面商圈的的功能與價格產生區隔,也造就了店面M型化的現象。

(工高雄民間代書借款 商時報)





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